Zmeny od 1. marca 2019 pri registrácii domu na letnej chate

Obdobie platnosti zjednodušeného systému registrácie vlastníctva pozemkov a budov, ktoré sa na nich nachádzajú na začiatku roku 2019 v Ruskej federácii, sa skončilo. Zjednodušenie, vďaka ktorému je možné registrovať nehnuteľnosť, sa stalo nemožným. Od jari sa postup pre vlastníkov vidieckych domov zmenil bez ohľadu na to, na akom území sa budova nachádza.

Koncept, že už neexistuje letný dom

1. marca nadobudol účinnosť regulačný právny akt o partnerstve záhradníckych a zeleninových záhrad. Zákon vylučuje existenciu takých foriem podnikateľských subjektov, ako sú záhradnícke alebo letné chaty, spotrebiteľské družstvá a obchodné organizácie s viacerými majiteľmi. V tejto súvislosti poslanci na konci roku 2018 navrhli vypustiť výraz „vidiecky dom“ z kodifikovaného normatívneho aktu.

Stovky tisíc letných obyvateľov sa pýtajú, či budú ich pozemky s budovami zakázané a či je potrebné dokumenty bezodkladne obnoviť.

Podľa normatívneho právneho aktu, ktorý nadobúda účinnosť od začiatku marca, je možné legitimizovať vlastníctvo vidieckeho domu na záhradnom pozemku za predpokladu, že výstavba budovy je vopred dohodnutá s miestnou správou.

Dokumenty na oznamovanie určitých informácií občanom by sa mali predkladať na oficiálnych stránkach miestnych samospráv. Pred určeným časom sa musí uviesť obdobie, v ktorom je možné zaregistrovať nehnuteľnosť po predložení iba projektovej dokumentácie stavby. Od občanov, ktorí vydali povolenie, sa nebude vyžadovať, aby informovali o stavbe budov. Ak však nebude práca dokončená pred 1. marcom, bude potrebné zákonne koordinovať projekt.

Čo sa stane, ak nezaregistrujete dom ako nehnuteľnosť

Ak neregistrujete vidiecke domy pred 1. marcom 2019, objekt je rovnocenný s neoficiálnou štruktúrou a budovy sa považujú za neoprávnené. Po súdnom rozhodnutí môžu byť povinní likvidáciu.

Ak majiteľ nemá pokyny v súlade so zákonom, budovy sa demontujú. Ak vlastník domu sám ničí budovy, urobia to miestne úrady. Výnimočným právnym predpisom je ich zodpovednosť.

Okrem toho sa v súlade s kódexom trestá za prevádzku neoprávnenej budovy aj peňažná pokuta:

• subjekty občianskeho práva zaoberajúce sa obchodnými činnosťami v rôznych oblastiach činnosti - od 2000 do 5000;
• osoby zastúpené autoritou - od 20 000 do 50 000;
• individuálni podnikatelia registrovaní spôsobom predpísaným zákonom - od 20 000 do 50 000;
• registrované organizácie, firmy alebo spoločnosti, ktoré majú vo svojom vlastnom mene právo na získanie vlastníckych a nehmotných práv - od 500 000 do 1 000 000.

Ak vlastník stránky ignoruje požiadavky zákona, zabráni demolácii budov, existuje ešte jedna pokuta:

• subjekty občianskeho práva zaoberajúce sa obchodnými činnosťami v rôznych oblastiach činnosti - od 20 000 do 50 000;
• úradníci a jednotliví podnikatelia registrovaní spôsobom predpísaným zákonom - od 20 000 do 50 000;
• právnické osoby - od 100 000 do 300 000.

Ako začať

Podľa posledných zmien a doplnení je pre oficiálny zápis do registra bytových domov, ktorý sa nachádza v obci aj na území neziskového partnerstva v záhradníctve, potrebné:

• poslať oznámenie s parametrami miestnej organizácii, ktorá zabezpečí riešenie problémov obyvateľstva;
• pripojiť k žiadosti: výpisy z Jednotného štátneho registra práv, technický plán, dokumenty o vlastníckom práve;
• očakávať odpoveď administratívy do jedného týždňa;
• tridsať kalendárnych dní po dokončení stavby zaslať nasledujúce oznámenie;
• pripojiť k písomnému oznámeniu: kontrola povinnej platby za registráciu domu, odpoveď na prvé zaslané oznámenie, kópie dokumentov;
• počkajte, kým miestne orgány pošlú oznámenie Federálnej službe na účely registrácie štátu, katastra a kartografie;
• Ak chcete, môžete postup urýchliť zaslaním dokumentov sami.

Termín ukončenia „amnestia krajiny“

Pri príprave dokumentov majú obyvatelia leta pochybnosti o rozšírení zjednodušeného systému registrácie pozemkov a budov. Federálna služba pre štátny kataster a kartografiu vysvetľuje, že minulý rok bol podpísaný nový zákon, ktorý naznačuje predĺženie dávok do roku 2020. Zákonník územného plánovania však zaviedol zmeny v počte povolení na uvedenie bytových budov do prevádzky. Platí to pre budovy s viac ako tromi poschodiami, ktoré nemajú samostatné byty.

V auguste minulého roka bol zákon zmenený a doplnený. Uvádza sa v ňom možnosť nedostať povolenia pre malé budovy na parcelách. Úprava má dobu platnosti, ktorá nie je stanovená zákonom.

Platnosť „letnej amnestie“ do jari roku 2020. Toto oprávnenie sa vzťahuje na súkromné ​​domy postavené na pozemkoch určených na výstavbu alebo pomocné pozemky.

Zjednodušený postup úradného zápisu do registra zostávajúcich nehnuteľností sa stal neobmedzeným. Týka sa to: vidiecke domy, garáže, kotolne, prístrešky, toalety, kúpele.

Zmena stavebnej zákazky

Po nadobudnutí účinnosti prešiel legislatívny akt niekoľkými zmenami. Zavedením nového dokumentu slovo „chata“ prestáva existovať. Podľa zákona:

• od augusta 2018 nie je potrebné požadovať schválenie stavby. Pred a po výstavbe je potrebné písomné oznámenie;
• výstavba budov, ktoré sa začali pred prijatím predchádzajúcej zmeny, sa legalizuje zaslaním písomného oznámenia do 10. marca 2019;
• pre hospodárske budovy nepotrebujú povolenie a upozornenie.Vyžaduje sa iba technický plán, ktorý bude v úplnom súlade s právnym aktom;
• vlastníctvo pozemku vydaného pred rokom 2011 sa potvrdzuje po predložení osvedčenia obce;
• nie je potrebné získať povolenie na uvedenie budov postavených do prevádzky s príslušným povolením;
• v dôsledku zmien a doplnkov sa konštrukcia a jej legalizácia stala zreteľnou a nie povoliteľnou.

Na vypracovanie technického plánu pre výstavbu domu budete potrebovať služby geodeta, budete potrebovať projektovú dokumentáciu alebo vyhlásenie. Bez technického plánu nie je možné zaregistrovať nehnuteľnosť na federálnej katastrálnej službe.

Ktorý dom musí byť zaregistrovaný

Po vstupe do záverečnej fázy legislatívneho procesu v auguste 2018 poslanci uviedli výraz „individuálny bytový dom“. Zahŕňa budovy, ktoré majú požiadavky:

• počet nadzemných podlaží - nie viac ako tri;
• výška - 20 metrov;
• dom je neoddeliteľnou súčasťou objektu;
• účelom budovy je trvalé alebo sezónne bydlisko ľudí.

Zavedený právny akt sa netýka už zaregistrovaných domovov. V takom prípade nemusíte nič znova zaregistrovať. Inovácie sa však podľa zákona o budovách prekrývajú s „neexistujúcou“:

• nebytové budovy na záhradných pozemkoch môžu byť iba dočasné, nepodliehajú registrácii;
• do registra musia byť zahrnuté obytné domy v záhradníckych združeniach.

Registrácia pred 1. marcom 2019

Pre majiteľov domov v letných chatkách priniesla „amnestia“ nové ťažkosti. Predtým si obyvatelia leta nemuseli budovy vôbec zaregistrovať. Teraz musia byť informovaní o federálnej štátnej registračnej službe.

Do konca februára 2019 bol postup odlišný - na registráciu sa vyžadoval iba technický pas s deklarovanou štruktúrou. Po kontaktovaní správcu katastra bol vydaný technický pas, ktorý bol zaslaný federálnym výkonným orgánom. Na základe vygenerovaného dokumentu bola vykonaná registrácia.

Ako sa zaregistrovať teraz

Ak občan nezaregistroval vidiecky dom v registri, je nevyhnutné písomné oznámenie miestnej správe. Zároveň je potrebné informovať budovy aj zmeny existujúceho bytového domu. Postup registrácie v roku 2019 stanovuje:

• oznámenie miestnym orgánom od vlastníkov pôdy o plánovaní výstavby budovy na bývanie;
• po dokončení výstavby domu sa obci pošle oznámenie s priloženými dokumentmi;
• v prípade viacerých majiteľov jednej bytovej výstavby - distribúcia akcií, získanie súhlasu každého majiteľa;
• predloženie šeku na platbu štátnej povinnosti;
• overovanie všetkej dokumentácie a zákonnosti stavby miestnymi orgánmi;
• určenie žiadosti o registráciu na federálnej štátnej registračnej službe;
• po skontrolovaní prijatia písomného potvrdenia po ruke.

Ktoré budovy nepotrebujú povolenie

V niektorých prípadoch nie je povolenie na výstavbu budov potrebné. Môžete to urobiť bez toho, aby ste splnili podmienky:

• stavba nebude spojená s inými budovami spoločnou nadáciou alebo komunikačnou sieťou;
• projekt nebude rozdeliť dom na byty;
• stavba nie viac ako troch poschodí s jednou rodinou;
• výška domu nepresiahne 20 metrov.

Zjednodušenou metódou sa zaviedli obmedzenia výšky a rozdelenia budovy na samostatné bývanie, aby sa vylúčila výstavba komplexov dvoch a troch poschodových domov. Ak objekt nespĺňa požiadavky, musíte získať povolenie.

Ak pôda nie je registrovaná

Napriek tomu, že registračný proces zostal informatívny, za porušenie podmienok a pravidiel hrozia administratívne sankcie až do nútenej likvidácie zariadenia.

Federálne výkonné orgány budú vykonávať kontroly na tému zabavenia pozemkov, nelegálnych budov. Ak sú takéto predmety identifikované, autorizované orgány zašlú do tridsiatich kalendárnych dní dokument o koordinácii stavby.

Ak sú budovy postavené na mieste, kde je zakázaná výstavba, federálne úrady vydajú zákon o likvidácii zariadenia. Okrem toho bude uložená pokuta za spôsobenie škody na pôde. Stav pozemku môžete zmeniť, legalizovať neoprávnenú výstavbu kontaktovaním obce alebo súdu.

Kam ísť po stavbe

Po dokončení stavby je potrebné podať žiadosť s priloženým technickým plánom záhradného domu. Obec vykoná audit, do siedmich dní vydá písomné rozhodnutie o dodržiavaní regulačného právneho predpisu postavenej alebo zrekonštruovanej budovy. Advokáti pošlú dokumenty Federálnej štátnej registračnej službe. Majiteľ nehnuteľnosti nemusí robiť nič sám.

Ak právnik správy nie je schopný poslať prihlášku do dátumu splatnosti, môžete tak urobiť sami. V prípade porušenia stavebných štandardov letným obyvateľom môžu federálne úrady prinútiť rekonštrukciu domu.

Čo sa zmení po štvrtom marci

Ak nezaregistrujete budovy alebo ich stavbu bez predchádzajúceho upozornenia, nehnuteľnosť bude klasifikovaná ako „vlastná výstavba“. Tieto predmety sa nemôžu prevádzkovať, aby sa na nich mohla uzavrieť zmluva o predaji alebo o darovaní.

Na legitimizáciu a prevádzku vlastníka musia byť splnené všetky zákonné požiadavky. V praxi nemusí byť tento postup jednoduchý. Napríklad obytná budova by mala byť vo vzdialenosti troch metrov od susedného plotu. Ak dôjde k porušeniu normy, dom sa nemôže presťahovať. Budú preto musieť ustanoviť svoje práva v súdnom konaní za účasti inžinierov katastra.

Stavebné predpisy sa zmenili. Teraz, na území záhradníckych neziskových partnerstiev, je možné stavať iba bez prístavby hospodárske budovy. Občania, ktorí nezaregistrujú svoje domy, budú nútení zbúrať všetky budovy, ktoré nespadajú pod status „prístavby“.